Come nasce una casa vacanza interamente dedicata ai videogiochi? Game Rooms, a Livorno, è il nostro progetto pilota: un appartamento con sei stanze, ognuna ispirata a un'icona del gaming, dai grandi classici arcade anni '80 ai titoli più amati. È nato dallo studio del mercato, dalla voglia di dare un carattere diverso all'ospitalità e — diciamolo — dal fatto che nel nostro gruppo siamo un po' tutti nerd. Ecco come l'abbiamo costruito, dall'idea all'apertura.
Questa è la storia dietro la prima delle nostre strutture tematizzate: il punto in cui abbiamo capito che non volevamo affittare appartamenti, ma creare esperienze.
L'idea: dallo studio del mercato a una passione condivisa
Game Rooms non è nato per caso. È partito da uno studio del mercato delle strutture a tema in Italia — posizione, target, opportunità — incrociato con la voglia di proporre qualcosa con un carattere riconoscibile. A questo si è aggiunto un ingrediente personale: nel nostro gruppo siamo appassionati di videogiochi. Da questo mix è arrivata l'intuizione: una casa vacanza a tema gaming.
Quando abbiamo sviluppato il concept con lo studio Iconica di Ilaria Mari, sulle proposte non abbiamo avuto dubbi: siamo andati dritti sul gaming arcade anni '80, l'epoca d'oro che parla sia ai nostalgici sia ai più piccoli.
Perché Livorno
Abbiamo scelto Livorno perché si è presentata un'ottima opportunità che combinava gli elementi giusti: una posizione adatta al target famiglie, ampio spazio e — fondamentale per un progetto come questo — una vera e propria tela bianca su cui costruire. L'appartamento si trova in via Indipendenza, nel centro città, a pochi minuti a piedi dal porto e dal lungomare: comodo per chi visita la Toscana, perfetto per chi vuole unire una base pratica a un'esperienza diversa.
Le sei stanze: un'icona per ognuna
Abbiamo identificato i temi tutti insieme, in un lavoro di concerto: scelte le icone del gaming, siamo andati dritti su quella linea. Oggi le stanze sono sei, ognuna con bagno privato e una sua personalità:
Donkey Kong — Il classico dei barili (fino a 4 persone: matrimoniale + castello).
Super Mario Bros — L'idraulico più famoso (2 persone).
Pac-Man — L'arcade per eccellenza (2 persone).
Puzzle Bobble — I draghetti a bolle (3 persone).
Pokémon — Il mondo da allenatori (3 persone).
Fortnite — Il gaming di oggi (2 persone).
La stanza di cui andiamo più fieri è la Donkey Kong: un'idea nostra molto apprezzata, fin nei dettagli come i barili. C'è anche un pizzico di nostalgia personale — chi l'ha pensata ricorda di averci giocato da bambino con il Nintendo.
Una scelta progettuale importante: gli ambienti sono separati, senza spazi condivisi se non i corridoi. L'abbiamo voluto di proposito, così ogni ospite ha la propria privacy e vive la sua esperienza senza interferenze.
Dal progetto al cantiere: come l'abbiamo realizzato
Il percorso ha seguito tutte le tappe di un progetto vero:
1. Studio e progettazione del concept con Iconica.
2. Business plan per validare numeri e sostenibilità.
3. Acquisti e progettazione esecutiva.
4. Cantiere ed esecuzione lavori.
5. Allestimento delle stanze.
6. Go to market: messa online, distribuzione e accoglienza.
Dall'idea all'apertura sono passati circa sei mesi.
La sfida più grande
Lavorare su un appartamento chiuso da tempo riserva sorprese. La sfida maggiore è stata l'organizzazione delle camere e soprattutto gli impianti: scarichi e caldaie. Il ricordo più vivido? Una caldaia che è scoppiata proprio mentre mandavamo in pressione gli impianti. Ostacoli che fanno parte del mestiere e che, superati, rendono il risultato ancora più nostro.
A proposito di "nostro": un dato di cui andiamo davvero fieri è che tutte le persone che lavorano al progetto lo gestiscono e lo curano come se fosse loro. È questa cura che si sente, entrando.
Chi sceglie Game Rooms (e cosa ci lascia)
Game Rooms attira soprattutto coppie e famiglie che cercano una base comoda a Livorno e vogliono unirci un'esperienza; ma anche nerd curiosi e chiunque desideri un soggiorno diverso dal solito. La parte più bella è lo stupore dei bambini, felicissimi: abbiamo clienti che sono tornati a rotazione per provare tutte le stanze, e i messaggi d'affetto e i disegni che i più piccoli ci lasciano per ringraziarci sono la soddisfazione più grande.
I numeri ci confortano: oltre 2.000 prenotazioni all'anno e valutazioni medie molto alte sui principali portali — intorno a 4,7 su Airbnb e 9,3 su Booking. Sappiamo che tutto è sempre migliorabile, ma è la conferma che la strada è quella giusta.
Come riassume chi ha ideato il progetto, l'esperienza è quella di essere catapultati in un mondo parallelo, mentre fuori il mondo scorre.
In conclusione
Game Rooms è dove tutto è cominciato: la prova che un'idea forte, un progetto serio e un po' di passione possono trasformare un appartamento in un mondo da abitare. Da qui sono nati tutti i nostri altri mondi.
Domande frequenti
Dove si trova Game Rooms?
A Livorno, in via Indipendenza, nel centro città, a pochi minuti a piedi dal porto e dal lungomare.
Quante stanze ha e come sono?
Sei stanze, ognuna a tema (Donkey Kong, Super Mario Bros, Pac-Man, Puzzle Bobble, Pokémon, Fortnite), tutte con bagno privato. Gli ambienti sono separati, senza spazi condivisi se non i corridoi, per garantire privacy.
Game Rooms è adatto alle famiglie?
Sì: è pensato per famiglie e coppie, con stanze fino a quattro persone e un'esperienza che entusiasma soprattutto i bambini.
Si può prenotare una sola stanza?
Sì, si sceglie la propria gaming room preferita; ogni stanza è indipendente con bagno privato.
Cosa rende Game Rooms diverso da un normale affitto a Livorno?
È un'esperienza immersiva a tema videogiochi, non solo un posto dove dormire: una casa progettata per farti vivere un soggiorno fuori dall'ordinario.